父母房产如何继承赠与买卖最合适
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父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。买卖方式,如果住房是父母合法拥有满2年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%,缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式,如果住房不是父母名下唯一住房,没有持有满2年,子女名下也有其他住房,这种情况下赠与过户相对划算,可以省去营业税和个人所得税。继承方式,办理继承需要父母死亡后,才可以办理,税费只有继承公证费2%,其他有手续费几百元,单纯说省钱情况,继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房,以后子女想卖掉,需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费,这个差额20%的个人所得税。
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父母房产的继承费用最低。继承房产需要满足以下三个条件:房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
办理赠与房屋的手续: 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。 2、为赠与书办理公证。 3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。 4、父母将房屋交付子女。
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