预售商品房有什么风险
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(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)售楼宣传单的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工; 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定; 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
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商品房预售是什么房屋预售，又称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式。房屋预售是
2022.03.22 295 -
商品房预售有什么条件？商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品
2020.06.11 136 -
商品房预售条件有什么商品房预售即楼花买卖，需要满足：1.土地使用权的出让金已经完成交付，并且拿到使用权证书；2.有工程规划的许可证；3.按预售商品房计算统计，投入建设的金额达到工程总投资的25%以上，而且有明确的施工进度和交付日期时间；4.已经向县以上房产管理
2022.04.16 469
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预售商品房有什么风险啊
预售商品房的风险有： 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业
2022-05-25 15,340 -
预售商品房风险有哪些, 如何防范商品房预售风险
购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险
2022-03-21 15,340 -
那么商品房预售有什么风险
1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。 2、常见风险二
2021-06-28 15,340 -
商品房预售中，买受人有哪些法律风险，购买预售商品房有什么风险？
购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险
2022-03-22 15,340
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
729 2022.04.25 -
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
969 2022.04.17
