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商品房买卖认购书的法律效力是什么

2021-12-29 20:21

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2021-12-29回复

专业分析:

商品房认购书的有效性分为两种情况。一是未取得预售许可证的,签订人购协议的有效性。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,卖方未取得商品房预售许可证的,与买方签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。二是取得预售许可证时签订的认购协议的有效性。卖方已按照约定收取购房款的,应当认定为商品房销售合同

法律依据:

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为买卖合同。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

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