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拆迁损失包括哪些?

2021-08-25 11:20

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2021-08-25回复

专业分析:

1、租金价差损失。企业用地和房屋往往是通过租赁得来,企业拆迁之后都需重新寻找场地,而由于城市土地价格和房屋租金的不断上扬,由此产生的差价也是一笔很大的数字。城市房屋拆迁中体现在房屋租金的上涨,农村房屋拆迁中体现在土地使用权取得费用上涨。 2、停产停业的损失或停止经营的损失。从企业拆迁开始到企业搬往他处重新营业为止,将会经过比较长的一段时间,而企业在这段时间内势必会停止生产、经营。由此也将会产生较大的损失 3、地上附着物的损失。地上附着物包括企业房屋(诸如管理用房、厂房、仓库、职工宿舍等)、机器设备、树木花草、道路、临时建筑等。可以搬迁的,折价补偿;不能搬迁的,则需全部补偿。 4、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用。 5、解聘员工的安置补偿费用。如果因为拆迁导致了企业员工被解聘,势必会因此产生相关的安置费用,具体的根据企业与员工所签订的劳动合同而定。 6、无形资产损失。企业的无形资产可以分为四类:知识产权类、契约权利类、关系类、综合类。

法律依据:

《土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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被征收拆迁人,应当获得的补偿,在相关法律中被明确规定为: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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