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因政府封闭路段房屋租赁合同是否无效

2022-05-09 09:23

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西藏在线咨询顾问团

2022-05-09回复

专业分析:

一、我国法律没有规定房屋租赁合同必须经房产管理部门登记后才生效,因此尽管你与开发商签订的房屋租赁合同存在形式上的欠缺,但租赁合同仍然成立并且生效。 二、非典和政府封闭修路属于不可抗力,你有权根据“情事变更”的原则要求变更合同,减少或免除非典和政府封闭修路期间的房屋租金;或者因不可抗力无法实现合同目的解除房屋租赁合同

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章法律师

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若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意(此时应视为一个新的租赁契约成立)。对承租人的损失,若承租人知道或应当知道租赁物已被查封的,则损失由承租人自己负担。

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