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征收土地的前期程序

2022-03-19 16:51

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2022-03-19回复

专业分析:

征收土地由省级以上人民政府批准,在作出征收决定前要完成的程序包括: 一,拟定房屋征收补偿方案 二,通过政府会议或有关部门进行论证补偿方案的合理性与合法性 三,就征收补偿方案征求意见 四,如征收补偿方案有问题,应进行修改 五,如涉及旧城改造应进行听证。 六,作社会稳定风险评估 七,涉及人数众多的应有政府常务会议讨论。 八,在作出房屋征收决定前,费用应足额到位,专款专用。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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