房产税的税基如何确定
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二、房产税的税基如何确定 按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若A工厂的宗地容积率大于0.5的,则地价款包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用;若A工厂的宗地容积率小于0.5的,地价为每平方米平均地价((取得土地支付价款+开发土地发生成本费用)/宗地面积)*土地面积(建筑面积*2)。 三、交纳房产税需要什么材料 交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和复印件)： 1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书; 2.新购住房的契税完税凭证; 3.购房人及其家庭成员的有效身份证明; 4.购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明; 5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供); 6.其他有关书面证明文件、资料。
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房产税的纳税义务： 1、纳税人将原有的房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
房产税纳税时间的确定如下：原有房产用于生产经营的自生产经营之月起缴纳，自行新建房屋用于生产经营的自建成之日次月起缴纳，委托施工企业建设房屋的自办理验收手续之日次月起缴纳。
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