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个人住房转让是否需要缴纳营业税

2023-05-26 14:19

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西藏在线咨询顾问团

2023-05-26回复

专业分析:

(一)个人购买并且居住超过一年的普通住宅,个人在出售时免征营业税。 (二)个人购买并且居住不足一年的普通住宅,个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征,税率为5%。比如,李先生1999年10月份购买了一套房子,花了40万元,最近想把这套房子卖出去,大约售价为50万元,由于这套房子的购买时间不到一年,李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的:(50万元-40万元)×5%=5000元。 (三)个人自建自用的住房,在销售时免征营业税。 关于个人缴纳营业税方面的优惠政策,要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅,如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅,或者销售的住宅为非普通住宅,即建筑面积在120平方米以上的,应就销售住宅的全额缴纳营业税,税率为5%。

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章法律师

广东律参律师事务所

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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