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工业用地出让流程有哪些

2022-06-03 15:53

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四川在线咨询顾问团

2022-06-03回复

专业分析:

转让工业用地的程序: 1.依法签订转让工业用地合同; 2.依法取得当地政府出具的相关土地批复文件; 3.在六十日内缴纳土地契税; 4.办理建设用地规划许可证; 5.办理规划定位图,宗地图和地籍调查表; 6.携带转让合同、规划许可证等材料,前往土地局办理土地使用权证明。

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1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。 2、审查 接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘察 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估,并提供报告书 审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、登记编号 审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。 8、土地使用权变更登记 经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估, 2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资格审查, 3.市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价确定竞得人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》,并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件, 4.市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》。

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