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什么情况下房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同?

2022-04-18 10:07

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2022-04-18回复

专业分析:

根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。” 中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》 第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。 第十九条“出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。”

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章法律师

广东律参律师事务所

(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 (3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。 (4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

章法律师

广东律参律师事务所

今天我们一起来聊一个房屋租赁的一个法律问题,一般双方之间签订租赁合同的时候都会有这样一条约定,就是如果说任何一个任何一方呢,如果说这个租赁合同无法继续履行了,可以提前解除合同,那么要向对方支付违约金,那么实际当中呢会有一些当事人可能会这么理解就是只要我在租赁期限内我这个房子不想租了,我就可以提前通知对方,那么我按照双方约定的这个违约金来向出租方支付违约金,以后我这个房子就可以解除租赁,我可以不租了。那么实际上这种理解是错误的,那么按照法律规定呢,双方之间的这个租赁合同签订以后 租赁合同呢就是受法律保护是合法有效的,那么合同期间写出的有两种:一种呢就是符合法定的解除条件,符合法定的解除条件呢,比如说这个房屋不能正常的使用;那么另外一种呢就是协议解除,也就是说如果双方呢出租方和承租方一致同意提前解除合同,那么这个租赁合同是可以提前解除的,如果说承租方呢他由于自己的原因不想再租了,但是出租方是绝对不同意提前解除,那么这种情况下即便双方合同当中有约定去支付违约金,那么也不能理所当然的认为我是要支付的违约金这个合同就必然可以解除。

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