房屋预售的概念是怎么的
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要研究商品房预售我们首先应当知道什么是商品房，商品房是指由开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，也就是说，商品房必须是进入流通和交换领域的房屋。商品房的买卖按其买卖方式、性质，大体上可以分为现房买卖和期房买卖两种形式，其中的期房买卖就是本文所谈到的商品房预售。 商品房预售指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售方式首创于香港，香港立信置业公司于1954年最先推出楼宇“分层售卖，分期付款”。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如落英片片坠落，故商品房预售又被称为“卖楼花”。
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犯罪预备，是指故意犯罪过程中未完成犯罪的一种状态，是指行为人为实施犯罪而开始创造条件的行为，由于行为人意志以外的原因而未能着手犯罪实行行为的犯罪停止状态。犯罪预备的成立条件如下： 1、行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的，是为了顺利地进行犯罪活动，实现犯罪意图，体现了预备犯的主观恶性，这是追究其刑事责任的主观依据。 2、行为人已经为实施犯罪进行了准备活动。这种准备活动在法律上主要规定为两种情况：一是为实施犯罪准备工具和物品的行为。二是为达到犯罪目的创造条件的行为，主要指准备工具以外的其他创造条件的行为。
犯罪预备是犯罪过程中的一种阶段性时间点，属于犯罪过程的一种，具体而言指故意犯罪过程中未完成犯罪的一种状态，是指行为人为实施犯罪而开始创造条件的行为，由于行为人意志以外的原因而未能着手犯罪实行行为的犯罪停止状态。
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