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共有房屋拆迁如何赔偿?

2021-11-23 11:09

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2021-11-23回复

专业分析:

(一)确定共有人的共有份额,分为按份共有和共有。共有人按各自份额分享共有财产的权利和义务;共有人享有共同财产的权利和义务。各共有人的份额已按份共有确定。对于共同共有,在共有关系终止之前,不能按份分割。共有关系终止后,有共有财产分割协议的,按照协议处理无协议的,按照等分原则处理,推定平均分割份额。在实践中,在房屋拆迁补偿中,当共有人要求不一致时,可以推定共有关系终止,但一些要求一致的共有人仍然可以建立共有关系。(二)分别进行拆迁补偿。确定共有人共同份额后,要求房屋产权转换的共有人以其新享有的份额为准进行产权转换;要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准进行货币补偿。但要求产权转换房屋共有人有权在同等条件下优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。也就是说,一些要求产权调换的共有人可以要求所有共有房屋的产权调换。同时,要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿,取得所有被拆迁房屋的产权。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

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