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如何继承配偶的房产?

2022-07-15 14:57

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2022-07-15回复

专业分析:

继承配偶房产是要办继承手续的,就是到公证处做个继承公正。继承所得的房屋,年限以继承前购入时产证日期为起始日期。至于交税,有3种情况,下面我给您详细的讲一下:A、不满五年的(从继承前购入时间起至今),营业税正常缴纳,个人所得税强征20%,即利润(本次出售合同价-继承前购入合同价-部分成本等等)20%。B、满五年的(从继承前购入时间起至今),继承人(活着的人)继承后属唯一一套居住用房,则营业税按正常商品房缴纳,个人所得税免征。C、满五年的(从继承前购入时间起至今),继承人(活着的人)继承后有二套居住用房以上的(包括这次继承的房屋),属非唯一,个人所得税则按上述强征20%。

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广东律参律师事务所

如果房产属于夫妻共同房产的,应当先对房产进行析产,分割出被继承人的份额,被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的由第一顺位继承人配偶子女父母按照遗产的分割方式平均分割被继承人的部分房产。 如果房产属于个人被继承人个人财产,则先按遗嘱继承,没有遗嘱的情况下法定继承。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

配偶死亡后,房产由死者的继承人继承。一般由其配偶、父母、子女继承。上述人员协商一致,签订遗产房继承协议后,到公证处办理公证手续后,再到不动产登记机构办理房产变更手续。

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