买房子的首付一般多少合适
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买房子首付多少合适吗在我国法律中有明确规定。贷款买房有多种,有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。家庭首套房,首付款比例为30%,执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷);如果这次购房的住房为二套房,首付款比例确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。
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房子首付要区分首套房和二套房的情况。 1、首套房首付 首套房商业贷款首付比例:新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一样的),但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成,剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的不得低于20%0㎡以上的住房公积金不得低于30%。 2、二套房首付 如果是二套房的贷款办理,在付首付的时候,情况就又不一样了,以大部分城市为例。通常情况下,商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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