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土地使用期限到期如何办?

2022-05-20 08:50

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2022-05-20回复

专业分析:

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。续期问题可以从三个方面来考虑: 1、不够70年的,到期后必须都续期到70年; 2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费; 3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。综上所述,一些购房者到售楼部咨询买房,有的商品房合同里面注明土地使用年限是30年,这种房子不能买,因为现在国家规定的土地使用年限最少也要40年,主要集中在酒店式公寓中。产权年限过低对购房者产生不利影响,房子也不好转让,保值增值空间低。

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