房租税如何计算
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房屋出租税费缴纳分以下两种情况: 1.个人出租非住房包括商铺、写字间等,应缴纳以下税款: (1)房产税:以租金收入12%计算缴纳; (2)增值税:以租金收入的5%计算缴纳; (3)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳; (4)个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额应纳税所得额,税率是20%; (5)印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 2.个人出租住房应缴纳以下税款: (1)房产税:以租金收入4%计算缴纳; (2)增值税:3%税率的基础上减半计算缴纳; (3)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳 (4)个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额; (5)免征城镇土地使用税; (6)免征印花税。
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