动产和不动产的区别是什么
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动产和不动产的区别归纳为以下几点：不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条(二)项规定，“其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”由此可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词，即土地附着物，它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。
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1、移动性 动产是可以脱离原有位置而存在的；不动产是位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性 动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的；不动产都是有独特性、异质性、独一无二的。 3、耐久性 动产一般都是存在损耗的，耐久性一般都是有限的；不动产一般都是寿命长久。 4、数量有限性 动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性；不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。 5、保值增值性 动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况；不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。
不动产权证和房产证的区别主要体现在两方面：1、在内容详实度上，不动产权证比房产证的内容更详实，除了房产证固有内容外，增加了不动产单元号、使用期限和镭射区等信息；2、在使用年限上，不动产权的使用年限主要指土地使用权年限或海域使用权年限。房屋所有权本身性质决定了没有期限的说法。
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