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二手房交易税费是怎么算的?

2022-02-21 21:25

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2022-02-21回复

专业分析:

契税:1%-4%(首次购房90平米以下为1%;首次购房90—140平米2%,140平米以上4%;非首次购房4%)维修基金:按当地标准(新房:多层45元/平方米;高层60元/平方米;二手房暂不收)产权登记费:80元交易费:新房3元/平方米;二手房6元/平方米评估费:二手房评价价值5%。新房不用评估不用交安全鉴定费:二手房500平方米以下的,砖木1.8元/平方米混合2.3元/平方米框架2.8元/平方米;新房不用鉴定不用交营业税:针对二手房不超过140平方米且满5年免交;超过140平方米,满5年按差额5.5%;超过140平方米,不满5年按全额5.5%个税:针对二手房是唯一一套房且满5年免交;唯一一套房但未满5年按差额20%;有两套房按差额20%;如果是房改房按全额的1%土地出让金:如果是房改房或经济适用房按转让价值的1%交各地情况可能不一,

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二手房交易税费计算标准: 1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税:成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。 5、房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房的交易税费收取项目有:增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例,下面重点介绍一下,主要的几个税种是怎么计算税费的: 1、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税; (2)个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。 2、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。 (1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。 (2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (3)非住宅类的税率为3%。 3、土地增值税:以计税价格核定征收的为计算基数,税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、个人所得税:分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。

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