二手房贷款计算怎么算的
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贷款买二手房，借款人一定要考虑贷款年限。不同的二手房可贷款的年限不一样。有的二手房可贷款年限较长，而有的二手房则不可办贷款。那么，买二手房可贷款多少年?怎么计算贷款年限呢? 二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。 整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。
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二手房贷款利率五年以上一般为百分之四点九。房屋的贷款利率都是由国家进行统一规定的，如果是商业贷款，那么五年以上的年息为百分之四点九；如果所购房屋是首套房则可以进行优惠，利率可以下调百分之十到百分之十五。
第一次购房，二手房的贷款利率都按基准利率计算。而二套房的贷款利率则要进行上浮。这个是政策层面的问题，与银行的贷款规定有关。其次，利率的计算方式有两种：等额本息和等额本金。
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2023-04-25 15,340 -
二手房贷款计算
一、贷款定金额 1、贷款金额<房屋抵押价值*70%; 2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成; 3、面积在50--60平米的最高贷款成数为6成; 4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成
2023-05-26 15,340 -
二手房贷款利率怎么计算的
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二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
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14,734 2022.04.15 -
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