购房广告有法律约束力吗
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商品房的销售广告为要约邀请，没有法律约束力；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，具有法律约束力。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 具体应当从两方面分析： 一、商品房销售广告原则上属于要约邀请。 要约邀请不是法律行为，而是向他人发出希望与自己订立合同的意思表示，商品房销售广告中所作的展现内容，不能视为是商品房买卖合同的内容。例如，广告内容为：小区环境优美，交通便利、四季如春。明显是一种不明确、不具体的广告宣传，不是要约，而是要约邀请。 二、符合下面3个条件的，属于要约，有法律约束力。 1、卖方对房屋和相关设施所做的允诺必须具体明确。 2、这种广告性质的说明和允诺，必须针对的是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，强调允诺和说明针对的对象是商品房买卖中的重要内容。这个是区域限制，也就是在规划范围的。 3、允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及价格重大影响。
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购房广告要想产生法律约束力，要满足以下条件： (一)所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划目标、配套设施，对于一些虚幻的描约，如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等，则显然不符合这一特征，不能作为要约内容对待。 (二)广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸，设备安装的数量、品牌，住宅小区的规划、配套设施等，对于开发范围外的描述，一则并不能由出卖人控制，二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察一下或向有关规划部门咨询一下即可了解，广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发范围外的宣传即属此类，买受人应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任。 (三)对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响，即广告内容不仅对购房人具有重大的心理诱惑，对买卖合同的订立产生重要的影响，而且属于房屋价格的构成要件，如优惠购买的折扣、随房赠送的附属设施，免费或优惠享受的配套设施，房屋的质量、环境和设备品牌的说明和允诺。
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2,051 2022.04.17 -
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519 2022.06.06
