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房东可以直接强行收回房屋吗

2022-06-05 09:46

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2022-06-05回复

专业分析:

人在房屋租赁合同解除或终止后,要求承租人腾房,但若承租人拒绝腾房,出租人行使腾房权利还是应当慎重,如有不慎可能需要承担责任。 建议出租人收回房屋时通过以下方式行使权利: 首先,出租人要有合同解除权,且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止,出租人通知承租人不再续租; 其次,合同解除或期满终止后,出租人要求腾房时,最好能经过承租人的同意且在承租人在场的情况收回房屋。如承租人拒绝,最好采取全程公证退场的方式,或者采用全程录像方式,并请物业、居委会相关人员见证,还需要妥善保管房屋内的物品。 最后,合理合法的方式是向法院提起诉讼,请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。

法律依据:

《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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章法律师

广东律参律师事务所

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黄怀伟律师

广西海狮律师事务所

房主不可以强行收回房屋。建议出租人在收回房屋时行使以下权利:出租人有权解除合同;如果终止通知已送达承租人或租赁合同到期,出租人通知承租人不要续租;合同解除或到期后,出租人要求腾退房屋时,最好在征得承租人同意并有承租人在场的情况下收回房屋;合理合法的方式是向法院提起诉讼,要求法院责令承租人腾退房屋并支付房屋占用费。

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