房改房应该如何退房
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一、房改房应该怎样退房 房改房办理退房应提交下列材料: 1、营业执照及法人代码证; 2、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证; 3、法定代表人身份证或身份证明; 4、申请人身份证或身份证明; 5、原有的房屋所有权证或房地产权证; 6、退房申请及单位证明; 7、房改办审批证明; 8、房改合同; 9、原业主户口迁出证明; 10、房屋平面图、宗地图(栋基底图); 11、房地产权登记申请书。 二、可以退房的情形有哪些 房子产权不清楚,如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。那么什么情况下购房者可以要求退房? 对于退房,我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定,双方可以在签订购房合同时约定退房的条件,如无约定或约定内容不具体的,可依法定情况要求退房。
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房改房有遗嘱应该按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。有继承权的继承人在继承人开始后持身份证、产权证等材料办理房产过户。
《最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)》明确规定:房改房应按市场价分割。 司法解释规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,司法解释规定:人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用;取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
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