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诚意金真的可以退吗

2022-05-10 14:08

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广西在线咨询顾问团

2022-05-10回复

专业分析:

有一个情况我忘了说。在签订购房权确认单时,房产商未取得商品房销售许可证。当时我看了一下合同,通篇是“诚信金”,只在一个不起眼处写了一句“定金不予退还”。当时我指出来了,要求更改合同,开发商说是疏忽,但我心存疑虑。王律师你说“诚意金本身不具有定金的性质,要看合同中具体约定!”我吓了一跳。签合同时,开发商许可证已经到手,完全可以扣钱!真是奸商!律师,也希望别的买房的朋友签合同时千万要仔细。

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章法律师

广东律参律师事务所

诚意金可以退还。诚意金又称意向金,是买方在签订正式合同前,表示有意购买开发商开发的商品房,但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议,诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的,出卖人应当退还买方已支付的诚意金。

章法律师

广东律参律师事务所

诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

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