贷款时一次性付款和分期付款有什么区别
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1.从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。 2.从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。 3.从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
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一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。流程：1.签订《商品房买卖合同》；2.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；3.办理商品房交付手续；4.办理《房地产证》；5.领取《房地产证》。注意事项1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
一次性付款的房子不可以贷款。既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的；因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了；只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。
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一次性付款与分期付款的区别
1.从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款
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买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢下面我们不妨比较一下
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