卖方出售房屋应该缴纳哪些税费
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主要分为三种情况讨论： 1、购买房屋未满两年 a.增值税及其附加税：(网签价或核定价1.05)5.6，网签价、核定价哪个高取哪个。 b.个人所得税：差额征收(转让所得-合理费用)20或全额征收转让额全额1。 c.权证印花税：一般为5元每本。 d.交易手续费：一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。 2、购买房屋已满两年未满五年 a.增值税及其附加税：免征。 b.个人所得税：差额征收(转让所得-合理费用)20或全额征收转让额全额1。 c.权证印花税：一般为5元每本。 d.交易手续费：一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。 3、购买房屋满五年 a.增值税及其附加税：免征。 b.个人所得税：免征。 c.权证印花税：一般为5元每本。 d.交易手续费：一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。
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（一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米。 3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 4、测绘费：按各区具体规定。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 3、营业税：差价乘以5.5%（房产证未满2年的）。
对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。
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