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小产权房屋买卖合同有效吗

2022-01-04 11:14

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2022-01-04回复

专业分析:

小产权住房不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。购买合同不得在国土资源局备案,也不具备上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有人的具体身份有关。非集体经济组织成员无权变相取得,农民的房屋不得出售给城市居民,也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。小产权房屋销售合同是否有效,应当按照下列规定处理: 一、同一集体组织成员签订的小产权房买卖合同有效; 二、不同集体组织成员签订的小产权房买卖合同无效; 集体组织成员与城镇居民签订的小产权房买卖合同无效。

法律依据:

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条 加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。 农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

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