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拆迁房屋怎么赔偿

2022-03-13 20:29

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辽宁在线咨询顾问团

2022-03-13回复

专业分析:

被拆迁人有权选择货币补偿或者进行产权调换,如果是选择货币补偿的话,补偿价格由双方进行协商,协商不成应当按照房子的市场评估价进行补偿。如果选择产权调换的话,拆迁单位与被拆迁者应当计算两套房子的市场价值,如果被拆迁房屋的市场价大于拟调换的房屋,那拆迁单位应当将差价补偿给被拆迁者;如果被拆迁房屋的市场价小于拟调换的房屋,被拆迁者应当将差价补齐交给拆迁单位。能不能调换一套更大一点的,要看新房的市场售价与原房产价值是否相当,这还要考虑房屋坐落等。

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广东律参律师事务所

房屋因公共需要被征收的,由作出该决定的政府部门会对房屋价值进行评估,按照评估结果支付被征收人房屋价值补偿费用,搬迁费、安置费、造成停产停业的赔偿费用,关于赔偿被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换,具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,征收部门会与被征收人进行协商,并签订补偿协议。具体的赔偿方式和赔偿问题可以关注当地的拆迁公告或向当地的土地管理部门咨询。

张神兵律师

广东律参律师事务所

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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