房屋出租人有哪些权利法律上是怎么去规定的
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（1）租房屋的权利这是基于所有权而产生的一种权利是法定权利 （2）收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利 （3）确保出租房屋合理使用的权利出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权定期对出租房屋行使检查权 （4）提前收回自住的权利在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住境外有法律规定基于自住的理由而提前收回两年之内不得出租 （5）终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利 （6）合同期满收回房屋的权利合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利
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房屋出租人的权利如下：租房的权利；收取租金的权利；保证合理使用出租屋的权利；提前收回自住权；终止合同，收回房屋，造成承租人损失的，可行使索赔权；合同期满收回房屋的权利。
1、按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。 2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复；不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。 3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋。
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