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小产权房该如何买卖

2022-04-29 10:16

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贵州在线咨询顾问团

2022-04-29回复

专业分析:

在法律上,不可交易。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房买卖的方法:一般小产权房是不允许买卖的,但如果坚决出售,能在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。不能办理合法的产权手续,也不能合法转让和转让。

汪世龙律师

上海靖予霖(南京)律师事务所

小产权房买卖的流程:1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;2、看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产权归属;3、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,就是交定金。

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