如何界定企业的主业和非主业
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界定企业的主业和非主业，首先要对企业的主业有一个准确的战略定位。主业资产是企业根据战略性结构调整要求，具有较强的盈利能力，符合企业长远发展要求，能形成核心竞争力的资产，一般不能超过三大类。在对主业定位的基础上，确定企业的非主业资产。非主业资产指按照企业发展的要求和专业化分工原则，需要分离的辅业资产、后勤服务单位的资产以及与主业关联度不大的其他资产。 国资委等四部门《关于进一步明确国有大中型企业主辅分离辅业改制有关问题的通知》（国资分配［2003］21号，一下简称国资委21号文件）规定，实施改制分流的辅业资产主要是与主体企业主营业务关系不密切，有一定生存发展潜力的业务单位及相应资产，主要包括为主业服务的零部件加工、修理修配、运输、设计、科研院所等单位。
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1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业尽到其合理的义务。 2、对于漏水造成的损失，应当由有维修、保管义务人承担。 3、如果业主怀疑是房屋质量问题造成，可以向有关部门申请鉴定，依据鉴定结论由责任人赔偿。
业主行使业主权利和义务应以管理规约、物业服务合同为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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