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开发商应该出示的文件,证件,文件都有哪些,是否都必须有该文件

2022-04-14 10:50

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2022-04-14回复

专业分析:

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

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机密文件指的是标有“机密”密级的文件、报表、刊物,以文字、符号、图形、简报、讲话材料,各种资料、声、像等形式含有国家重要秘密、泄露会使国家的安全和利益遭受严重的损害的载体。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

开发商交房时会提供的文件有:商品房房地产权证;土地使用权证书;建设工程质量检验合格单;住宅质量保证书;住宅使用说明书;物业管理方案;商品房房屋交接书等。

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