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房地产转让合同是购房合同吗

2023-04-25 19:36

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2023-04-25回复

专业分析:

房地产转让合同不一定是购房合同。房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式转让将房地产转让给他人的合同,而购房合同则是指当事人之间就房屋买卖所签订的合同。 购房合同 1、定义:购房合同是根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2、法律特征: (1)标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 (2)标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 (3)行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

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