租的地皮可以建厂房吗

村里租的土地可以建厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

1、选准并**投资用地，且投资项目一定要符合当地产业政策 2、国有土地使用登记，步骤如下: (1)由土地使用权人向自然资源局提出申请，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明 (2)由自然资源局进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤 (3)颁发土地使用权证书 3、项目备案(开发区管委会或发改委):编制项目简介、填写项目申请备案表、项目备案请示、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件 4、相关手续办理(环保局、建设局、规划局):环保审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审 5、办理土地证(自然资源局):地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、自然资源局规划股出图意见等 6、施工前建设手续办理(设计院、人防办、招标办、自然资源局、住建局等):地质勘探报告、现状图、控制性规划、详细规划、总平图、施工图、图纸审查批准书、环评意见、消防审查意见、人防工程审批意见、工程规划许可证、招投标（或招投标备案）、农民工工资保证金或保函、建工险、施工单位合法手续、监理单位合法手续、五方工程质量终身责任承诺书（勘探单位、设计单位、图审单位、施工单位、建设单位）、办理施工许可证(住建局)等 7、施工验收(住建局、自然资源局、消防） 8、办理产权证(不动产权局):登记人的营业执照或身份复印件二份、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书、房屋建筑面积测绘成果报告。