商住房与住宅房有什么区别
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商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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商住房和住宅房的区别一般体现以下几个方面： 一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。 二、商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。 三、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。 四、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。 五、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。 六、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。
一、定义不同； 二、产权年限不同； 三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户； 四、各项交易收费不同； 五、居住环境不同； 六、户型不同。
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