销售收定金合同具有法律效力吗？定金可退吗？
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销售收定金合同中，定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条1对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。同时，由于定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。《担保法司法解释》第119条2实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。定金罚则定金罚则是指给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，应当双倍返还定金的一种惩罚方式。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
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一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。收取定金的一方要退还定金。因合同无效造成一方损失的,另一方要赔偿损失。
如果合同的一方当事人交付定金的，则租房定金合同具有法律效力。因为定金合同是自当事人交付定金时成立的。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，定金可以退回或者抵作价款；如果该当事人违约的，则定金不退。
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