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购房者如何办理新房产证

2021-11-20 13:40

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2021-11-20回复

专业分析:

一是确定开发商已经完成了初始登记,即必须确认大确权或大产证已经完成,这是前提;二是领取登记申请表,到当地房产管理部门领取登记申请表并填写,填写后由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。三三,获取测绘图或测绘表有三种方式,即开发商处、开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请测绘房屋面积。第四,缴纳税费、维修基金、契税是购买新房必须缴纳的费用。可以去当地房产管理部门缴纳,也可以去指定的代收银行缴纳。缴费后一定要保留缴费凭证。五是提交申请材料,主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图、完税证明、专项维修资金专用收据等。最后一步,当然要注意保存管理部门给出的领取证书的通知,并根据通知的时间及时领取产权证。

法律依据:

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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