买方在什么情况下可以要求强制过户?
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关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: 1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况 那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。 这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素. 除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权,这主要是为了保护物权的公示公信力,除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些,当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。
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(一)合同逾期退房要交违约金,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 (二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时,销售广告对购房者产生实质性影响,因此也应视为合同内容之一,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。 (三)提前预售未办全证件,如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 (四)买方可以退房的情况还包括以下几种: 1、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如合同对此项有约定,买房人就可要求退房。 2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,可提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量导致严重影响使用。 4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 5、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。 6、合同中约定的其他退房条件出现。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,可以由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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2020.08.17 240 -
在什么情况下,无过错方可以要求损害赔偿
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2021.01.25 156 -
在什么情况下无过错方可以要求损害赔偿
有下列情形之一导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿: (一)重婚; (二)与他人同居; (三)实施家庭暴力; (四)虐待、遗弃家庭成员; (五)有其他重大过错。
2021.01.03 180
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买方在什么情况下可以要求强制过户?哪些情况下买方可以强制过户?
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: 1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数
2022-04-05 15,340 -
买方在什么情况下可以要求强制过户
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: 1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数
2022-04-23 15,340 -
买方可以在什么情况下要求强制过户?
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: 1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数
2022-04-14 15,340 -
买方在什么情况下可以要求强制过户?
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: 1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数
2022-04-17 15,340
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