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请问房产过户流程是怎样的?

2022-05-31 10:10

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北京在线咨询顾问团

2022-05-31回复

专业分析:

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。 4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

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章法律师

广东律参律师事务所

房产过户需要前往房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续需要的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料。房产过户手续不一定要申请人亲自办理,申请人也可以委托他人代为办理。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 以房屋继承为例,继承房产过户主要有以下几种情形:老人在去世前留有遗嘱,继承人对遗嘱没有争议的,则所有的继承人需要到公证处办理遗产继承权公证,并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果老人去世前未留有遗嘱,所有继承人可以就遗产分配可以达成一致意见并签订遗产分配协议的,所有继承人需要到公证处办理遗产继承权公证,并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果继承人对遗产继承发生争议的,可以通过诉讼程序解决,继承人可携带法院作出的调解书或判决书以及生效证明、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。

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