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安置房超出面积怎么购买平方房产证需要的标准

2022-01-04 16:26

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2022-01-04回复

专业分析:

超标部分的购买程序与商品房的购买程序相同。买方与开发商签订购房合同,按合同约定支付购房款,然后将发票、身份证等相关证明带到房屋管理部门办理新的房产证。《国有土地房屋征收补偿条例》第二十七条市、县人民政府作出房屋征收决定后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下: 1、土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方 式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租 房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调 节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年,税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元; 3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。 安置房出让金主要有以下两种情况: 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

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