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刘飞律师:合同未到期违约怎么办?

2022-07-06 00:15

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江西在线咨询顾问团

2022-07-06回复

专业分析:

1、根据民法典的相关规定,在合同期内如果是出租方违约,应该双倍返还租房押金。如果是承租方违约,租房押金不予退还。2、举例:如果租房合同未到期想退房的违约的情况,房东与房客订立定期房屋租赁合同,房客想提前终止合同,如果双方在合同内,若约定房客有提前终止合同的权利,则房客只要依约通知,就可提前终止合同。如双方合同没有相关条款,房东可以要求房客赔偿提前解约造成的财产损失。3、如果在租房子的过程中违约了,合同中有规定的则按合同中规定的违约金来赔偿给房东,如果没有则可以通过互相协商来来解决违约后给房东造成的经济损失。一般情况下,如果违约了,可以从租房押金中扣除,押金不够补偿所违约的金额的话,可以在房东规定的时间内把剩余的钱补齐给房东。

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合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果违约是由不可抗力因素造成的,导致合同无法履行的,不承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,法律规定情形除外。

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租房未到期违约的,违约方应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。守约方可以选择解除合同,由租房者承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求租房者继续履行该租房合同。

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