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怎样查询房屋买卖合同是否备案?

2022-04-14 15:15

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2022-04-14回复

专业分析:

一般情况下,房屋买卖合同登记备案查询方式如下:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

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章法律师

广东律参律师事务所

判断房屋买卖合同的有效性,首先明确合同的有效性:先看合同当事人是否具有民事行为能力,其次看合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示,然后看合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定,是否违背公序良俗;最后看其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。 其次,房屋买卖合同的形式要件问题,房地产转让时,应当签订书面转让合同,合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。 买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

章法律师

广东律参律师事务所

审查买卖合同是否完备需要注意:首先签订买卖合同的当事人应当具备相应的民事行为能力。买卖合同不仅要有一般合同中应有的内容,还应当包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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