认购时交定金和订金的区别
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售楼书验证后，要签订认购书，交定金。这里提醒购房者，认购书中的定金和定金是有区别的。定金是一个特殊的法律概念，其目的是为合同的成立和履行其担保功能，并有一定的定金规则，即支付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受定金的，不履行义务的，应双倍返还定金。而且定金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效果。另外需要注意的是，房地产开发商通常在认购书中有这样的条款，应该从签订认购书的几天起买房，否则不退还定金。此时建议买受人在签订认购书时，将该条款改为买受人应在签订认购协议之日起多少日内前来与卖房协商正式合同，如因合同条款不同而未能签订合同，收到的定金应予退还。这应该对购房者更有利。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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购房时订金和定金的区别如下：定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币，合同履行后，定金应当收回，或抵作价款；而订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
购房定金和订金有以下区别：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
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