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购买房产网签备案跟预告登记有关系吗

2022-06-13 19:19

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2022-06-13回复

专业分析:

预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。 房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

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网签备案预告登记顺序如下:1、商品房预售合同登记备案在前,而预告登记在后;2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的,要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为,房地产主管部门提供网上房地产交易系统,供售房者与购房者使用;其次,售买双方在网上房地产交易系统中签约,签约后的信息被保存于该房地产交易系统中,房地产主管部门可以随时查看和使用,并在一定程度上进行公示。

陈浩律师

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网签、备案和预告登记按如下方法区分:网签是指房地产管理部门为了管理需要,由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同;备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,由房地产开发企业向相关部门申请办理商品房预售合同备案手续;网签和备案都是行政管理行为,一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力。

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