民法典中房产证明是什么
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一个合法的房子通常需要以下文件：1、房屋产权证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是房管部门和土地管理部门统一出具的《房地产权证》。2、土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指城市各级人民政府出具的国有土地使用权法律凭证。本证书主要括土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用权面积、使用寿命和四至范围。2015年3月1日，集体土地使用证和国有土地证停止。房地产产权证统一发放。3、契税票是收取契税时使用的收款凭证发票。4、购房协议是购房合同的体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上致的基础上。正式的购房协议范本包括当事人的信息、住房状况、住房费用和支付协议、双方的违约责任协议等。5、贷款也需要贷款协议。6、公共维修基金和房价发票。
《民法典》第二百一十七条 第五条 《房屋买卖合同司法解释》第五条第三十二条 《商品房销售管理办法》第三十二条
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民法典中房地产权证不是房产证。房地产权证是对房屋用地的合法使用的法律证明、是物权归属的有效凭证，包括房产证和土地证，房产证是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋所有权证明书是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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