政府官员的户口是否要办理宅基地证
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近年来,出现了大量涉及买卖农村宅基地和房产纠纷的案件,在我国强调房地一体的法律背景下,该类纠纷无论是只买卖房屋,还是只买卖宅基地,甚或是两者都买,都与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的。农村宅基地主要有以下几个特点:所有权归集体经济组织;使用主体是村民,即为集体经济组织内的成员;只能由使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住使用,不能将宅基地转让;具有福利性,基本上是无偿使用。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相关联。国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年12月24日,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调,“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由此可见,国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村宅基地的合同当属无效,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同也应认定为无效。
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宅基地是按照家庭发放的,理论上登记任何一个家庭成员的名字都可以,但是为了各部门工作保持一致,国家还是让登记户主的名字,但是可以不保持同步,即先办理了证件,以后户主发生变化,可以不立即变更,这时候证件上面的名字不是户主的名字。
宅基地证过户新政策为2021年实施的《中华人民共和国民法典》、《土地管理法》,其具体内容为农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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