集体土地所有权消灭的原因
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集体土地所有权消灭的原因有两个：一是因实施法律和国策而消灭，有三种情况：第一，法律规定归国有。82年宪法规定城市市区的土地为国有，使国家通过制定法律手段获取了城市市区农民集体土地所有权。第二，实施土地征收。为了建设需要国家通过法律程序征收集体所有的土地，使集体丧失了该土地的所有权。第三，依法拍卖土地。集体建设用地因偿还债务、设定抵押等原因，经法院判决后没有履行给付义务将土地拍卖，使该集体丧失该部分土地所有权。二是因所有权主体分立或合并而消灭。土地所有权人的分立与合并，必然带来土地所有权的变更，从而导致旧的土地所有权主体土地所有权的丧失。农民集体经济组织的合并或分立必须是在自愿原则下进行，由于合并或分立土地权属发生转移，转移后所有权法律属性不会改变，即原为农民集体所有转移后仍为农民集体所有。旧的土地所有权人消灭了，新的土地所有权人也产生了，土地所有权从一个权利主体转移给了另一个权利主体，因而，土地所有权权利主体的合并与分立也是集体土地所有权取得的重要方式。
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物权所有权的消灭的原因： （1）因法律行为而消灭，指因民事主体的意思表示而消灭物权的情形。其方式包括抛弃、合同和撤销权之行使。 （2）因法律行为以外的原因而消灭。其主要方式包括：一是标的物消灭，此时应依社会观念判断标的物是否消灭。二是因法定期间之完成而消灭，如抵押权因主债权的消灭而消灭。三是混同，即同一物的所有权及其他物权，归属一人。
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