房地产会计核算流程详解
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我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。经由这些年的整顿，有关法规轨制已比较完善，房地产开发将在有序、规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必需提供适销对路的房源外，还应该降低开发本钱，严格控制各项用度支出。 一、房地产开发本钱的组成房地产开发本钱是指房地产企业为开发一定数目的商品房所支出的全部用度。就其用途来说，大致可分为三大部门： 1、土地、土建、设备用度。这是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%。其中最重要的是土地用度。 2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、病院、商店等糊口服务性举措措施也是不可缺少的。 3、治理用度和筹资本钱。房地产开发与其他一般行业比拟，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必需通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部门用度核算好，对准确计算开发本钱、体现经营成果，将起到非常重要的作用。
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房产过户流程:房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理。遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。3、继承人的身份证明。4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(1)不动产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)不动产权证; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押不动产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他材料。登记机关应审查申请人所提交的材料是否真实、齐全，对于申请材料不符合规定的，应不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并经登记机关审查核实后，方可发给他项权证。
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2022.09.29 163 -
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2022-11-10 15,340 -
离婚房产过户流程详解
1、到处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有判决书的话可免该步骤,即无需办理公证)；2、到交易核心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记
2022-08-18 15,340 -
房产过户办理流程详解
你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件
2022-04-16 15,340
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开房地产公司流程开发房地产公司的，应当根据法律规定的具体流程办理： 1、公司设立准备阶段，必须符合国家的法律规定，注册资本和公司的人员配置都需符合相应的条件； 2、公司设立完成后取得营业执照后，应当自领取营业执照之日起30日内，按照规定提交相关纸质或者电子
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房地产公司申请破产的流程根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，房地产公司申请破产程序的流程如下： 首先，债权人或者债务人本身可以向法院申请破产，破产申请书应载明申明目的、基本情况等必要事项。因为公司破产需要经过法院的判决、裁定后，公司才能进入破产程序。如
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