房地产要交的税有哪些
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一、房地产要交的国税有:1、增值税按营业收入的11%缴纳;2、企业所得税按计算依据的25%缴纳;二、房地产要交的地税有:1、城建税按缴纳的增值税7%缴纳;2、教育费附加按缴纳的增值税3%缴纳;3、地方教育费附加按缴纳的增值税2%缴纳;4、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);5、印花税:建安合同按承包金额的万分之三贴花;购房合同按购销金额的万分之五贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳,以后按年度增加部分缴纳);6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;8、车船税按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆)。
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房地产业卖房时要交税的税种是:契税,由卖方交纳;增值税,住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳;土地增值税(住房暂时免征);个人所得税,提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)乘以20%,不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳。
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