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买下期房契税什么时候交?是不是房屋验收合格才交?

2022-06-23 07:58

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甘肃在线咨询顾问团

2022-06-23回复

专业分析:

根据国家限定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收准则为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承受。地方限定,住房须同时需要3个要求才能认定为普通住房。这3个要求是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,事实上成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(分别城市有分别的准则)。契税到底什么时候交?根据限定:契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者获到其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天,也就是说交纳契税的时间以签订买下房屋合同是准。在这个限定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者交纳契税的时间应以此为依据,不论其买下的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。

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广东律参律师事务所

各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。 2、开发商交付房子后,购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙,要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容,当事人在合同中明确约定,购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙,按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。 3、后果:逾期付款要收取滞纳金和罚款税。

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