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宅基地买卖合同有效吗

2022-01-18 17:14

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2022-01-18回复

专业分析:

1,宅基地不允许买卖,合同因违法无效。 2,房屋登记在爷爷和姑姑名下,你父亲擅自将房屋出售给他人,属于无权处分,姑姑不同意的情况下,买卖合同无效。 3,房屋收回后,你父亲需要退还买方房价款,赔偿其实际经济损失即可。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

宅基地买卖合同满足以下要求就是有效的:宅基地买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;宅基地买卖合同当事人意思表示真实;宅基地买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

宅基地买卖合同无效。 根据《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

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